Ứng dụng BRRR Calculator được sử dụng khi quyết định đầu tư vào bất động sản cho thuê. Sự khác biệt chính của ứng dụng từ khác tương tự là quyết định đầu tư được thực hiện trên cơ sở thu nhập, đầu tư sẽ mang lại, không phải là giá theo yêu cầu của người bán. Để tính toán lợi nhuận bất động sản đầu tư cung cấp tiền thuê nhà hàng tháng - thu nhập cho thuê, thuế tài sản mỗi năm, bảo hiểm tài sản mỗi năm, sửa chữa hàng năm - một tỷ lệ phần trăm thu nhập hàng năm (ví dụ: 5%), Vị trí tuyển dụng - ước tính số tuần tài sản không bị chiếm đóng bởi người thuê nhà (ví dụ: 2 tuần). Dựa trên những dữ liệu này được tính tổng thu nhập hàng năm và tổng chi phí hàng năm. Giá chào bán có ý nghĩa để mua tài sản này được tính là Thu nhập hoạt động ròng (NOI) bằng tổng thu nhập hàng năm trừ đi Tổng chi phí hàng năm chia cho Tỷ lệ vốn chủ sở hữu - một giá trị được chọn khoảng 8% trở lên. Giá chào bán được giảm bởi chi phí ban đầu & Start Up Chi phí khôi phục lại điều kiện cho thuê tài sản. Nhập một tỷ lệ phần trăm những gì một phần của giá đó là một khoản vay - Mortgage LTV trong %, sẽ xác định thu nhập dòng tiền hàng tháng (Dòng tiền) như NOI trừ thanh toán thế chấp hàng năm - thanh toán hàng năm để phục vụ các khoản vay để mua tài sản. Nếu dòng tiền dưới một số tiền được cung cấp bởi người dùng (ví dụ: $ 200 ) nó không phải là giá trị thực hiện một thỏa thuận. Một chỉ số khác là tỷ lệ nợ phục vụ của NOI để thanh toán hàng năm để phục vụ thế chấp khoản vay mỗi năm. Nếu con số này là ít hơn 1,25 cũng không phải là giá trị làm một thỏa thuận. Lợi tức đầu tư (ROI) được tính bằng dòng tiền hàng năm chia cho vốn đầu tư vào bất động sản (100 - LTV %). Roi lớn càng tốt để đầu tư vào tài sản này. Nếu đầu tư là 100% tài trợ với một khoản vay, thu nhập từ đầu tư là vô cùng. Ứng dụng cho phép bạn thực hiện các tính toán trên một trong ba thông số sau: thu nhập hàng tháng; Tỷ lệ cap; và Cung cấp giá của tài sản cho người gửi tiền khi thiết lập hai trong số họ và những người khác. Ví dụ: thu nhập hàng tháng nào nếu đặt Giá chào bán, Tỷ lệ giới hạn và các thông số khác.
lịch sử phiên bản
- Phiên bản 28.0 đăng trên 2020-07-27
Sửa chữa - Phiên bản 26.0 đăng trên 2020-04-06
- Phiên bản 20.0 đăng trên 2020-02-27
sửa lỗi - Phiên bản 11.0 đăng trên 2016-12-04
CẢI THIỆN CHỨC NĂNG và sửa lỗi
Chi tiết chương trình
- Mục: Kinh doanh > Office Suites & Công cụ
- Publisher: IIG Technology
- Giấy phép: Miễn phí
- Giá: N/A
- Phiên bản: 28.0
- Nền tảng: android